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Comment faire pour rentabiliser sa résidence secondaire ?

Vous avez une pierre mais vous ne voulez pas en faire un EHPAD pour la rentabiliser comme l’ehpad.com propose puisqu’il s’agit de votre résidence secondaire ? Une autre solution s’offre à vous.

Rappel sur les charges d’une résidence secondaire

D’abord, la taxe d’habitation ne peut pas bénéficier des abattements applicables à la résidence principale et il se peut même qu’on vous soumet une surtaxe d’habitation. Ensuite, vous devez aussi payer une prime d’assurance qui sera plus élevée que celle de votre domicile pour raison d’un fort risque de cambriolages. Enfin, des charges spécifiques existent selon la localisation de l’immeuble. En effet, si vous avez par exemple un bien en front de mer, il faut vouspréparerà un ravalement fréquemment du fait de la corrosion qui touche les façades, les garde-corps et les huisseries.

Comment faire alors pour combler ces charges ?

Il serait judicieux de louer le logement lorsque vous n’y séjournez pas, comme cela vous pouvez amortir les charges voire en soutirer un petit bénéfice. Pour y parvenir, pensez à rendre la maison confortable : il faut bien l’équiper et soigner sa présentation.

Le mode d’imposition des revenus venant d’une location saisonnière

Les loyers perçus entreront dans la catégorie BIC. Vous serez soumis au régime des micro-BIC s’ils sont en dessous de 32900 euros et vous bénéficierez, sur vos recettes locatives, un abattement forfaitaire de 50% normalement et de 71 % s’il s’agit d’une location Meublé de tourisme ou Gites de France. Il vous est aussi possible de renoncer au micro-BIC et passer au régime réel si vos charges sont au-dessus du montant de l’abattement. Comme cela vous pourrez imputer tous vos travaux et les intérêts si vous avez fait un emprunt.

En guise de conclusion, pour une meilleure rentabilité de sa résidence secondaire, il ne faut pas la laisser vacante.

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