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Ce qu’il faut savoir sur la SCPI avant d’investir

Si les investisseurs recherchent un placement rentable, à risque réduit et sans contrainte de gestion, il faut miser sur les SCPI. Cet investissement se base sur l’achat des parts de biens immobiliers à usage locatif. Avant de se lancer, voici quelques informations essentielles qu’il est nécessaire de connaître.

La disponibilité des fonds

Le versement des dividendes aux associés détenteurs de fonds se fait le plus souvent tous les trois mois. Mais il va falloir attendre quelque temps avant de pouvoir toucher les revenus après l’achat des parts. Mais dans le cas des SCPI fiscales comme les SCPI Pinel, il faut faire attention, car les fonds ne sont disponibles qu’au bout de 2 ans.

Les potentiels gains d’un investissement en SCPI

Le marché des SCPI dans son ensemble a atteint des performances de 5 % de rendement en moyenne pour l’année 2020 et juste un peu moins en 2019. Depuis maintenant quelques années, ce taux est stable. Ces résultats font des SCPI l’un des meilleurs placements immobiliers de ces derniers temps. Des sociétés de gestion se targuent parfois même d’atteindre les 7 % en un an. Mais il s’agit ici d’un investissement qui est très sûr. Les SCPI résistent très bien même à une crise sanitaire mondiale comme celle du coronavirus. Pour faire une simulation, cliquer sur simulation-scpi.net.

La fiscalité

Les revenus financiers issus des parts de SCPI sont bien sûr fiscalisés. C’est le régime de l’impôt sur le revenu à raison de 30 % qui s’applique. Mais il est aussi possible de prendre l’option du barème progressif. Quant aux revenus fonciers, ils sont aussi assujettis aux impôts sur le revenu, mais deux régimes différents s’appliquent :

  • Le régime micro-foncier : applicable aux revenus de moins de 15 000 euros par an. Ce mode d’imposition permet d’obtenir un abattement de 30 % sur l’impôt, accompagné des prélèvements sociaux à 17,2 %.

  • Le régime réel : permettant de déduire toutes les charges de ses revenus fonciers. Les prélèvements sociaux sont toujours à hauteur de 17,2 %.

Bref, les SCPI possèdent de nombreux aspects que les investisseurs doivent découvrir avant de placer leur argent. Il s’agit d’un produit d’investissement qui gagne de plus en plus de terrain. Leur capitalisation se chiffre aujourd’hui à des milliards d’euros par an.

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